Meliepark 18

Royale familievilla met 5 slaapkamers én 3 badkamers nabij Den Bosch! Aan het einde van een rustig doodlopend straatje in het groene Meliepark ligt deze royale vrijstaande familievilla met circa 259 m² woonoppervlak op een perceel van 793 m². Met vijf slaapkamers, drie volwaardige badkamers, veel leefruimte en een volwassen, privacyrijke tuin is dit een bijzonder compleet familiehuis. Interieurarchitectuur en maatwerk Direct na oplevering is de woning verder vormgegeven door een Belgische interieurarchitect. Daarbij is niet alleen naar materialen en inrichting gekeken: onder meer de indeling en diverse wanden zijn aangepast om betere zichtlijnen, ruimtelijke verhoudingen en balans tussen de ruimtes te creëren. Daarnaast is veel maatwerk gerealiseerd. Plafondhoge deuren, geïntegreerde kasten en eiken vloerdelen die van de (wijn)kelder tot en met de zolder zijn doorgelegd, zorgen voor rust, samenhang en een tijdloze uitstraling. Materialen en details keren door de verschillende woonlagen consequent terug. Begane grond De royale entree geeft toegang tot de verschillende leefruimtes en de (wijn)kelder. Hier bevinden zich het separate gastentoilet en, daartegenover, een karakteristiek natuurstenen fonteintje - een typisch Belgisch gastvrij interieurdetail. De ruime living met haardpartij sluit aan op de lichte eetkamer/serre, waar grote glaspartijen voor een mooie verbinding met de tuin zorgen. De gehele begane grond (met uitzondering van atelier en bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming, ook onder de eiken vloer. In de houten vloer zijn bovendien op verschillende plaatsen stroompunten geïntegreerd voor onder meer verlichting en audio, zodat kabels uit het zicht kunnen blijven. Maatwerkkasten en een karakteristieke wand met massieve eiken planken versterken de samenhang in het interieur en bieden tegelijkertijd veel praktische opbergruimte. De aangrenzende Siematic keuken heeft een massief beukenhouten werkblad en complete, in de afgelopen jaren vervangen inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken en het multifunctionele atelier van circa 30 m². Naast gebruik als atelier, kantoor of speelruimte biedt deze ruimte, dankzij de reeds aangelegde voorzieningen, interessante mogelijkheden voor een woonkeuken óf een slaapkamer op de begane grond. Met de aangrenzende bijkeuken als mogelijke badkamer kan hier desgewenst een comfortabele slaap- en verblijfsruimte op de begane grond worden gerealiseerd. Vijf slaapkamers en drie volwaardige badkamers Verdeeld over de verdiepingen bevinden zich vijf ruime slaapkamers en drie volwaardige badkamers - een combinatie die deze villa bijzonder geschikt maakt voor een groter gezin, opgroeiende kinderen, gasten of thuiswerken. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen en-suitebadkamer, wat extra privacy en comfort biedt. De indeling en royale maatvoering van de badkamers zijn direct na oplevering onder begeleiding van de Belgische interieurarchitect gerealiseerd. Later zijn de badkamers verder gemoderniseerd met nieuwe tegelvloeren en royale inloopdouches. De twee badkamers op de eerste verdieping beschikken tevens over vloerverwarming. Ook op de verdiepingen zijn de eiken vloerdelen en het maatwerk, incl. de vele inbouwkasten, consequent doorgevoerd. De bovenste woonlaag is volwaardig afgewerkt en beschikt over twee slaapkamers en een eigen badkamer. Daarmee biedt deze verdieping veel privacy en flexibiliteit, bijvoorbeeld voor opgroeiende kinderen, gasten of een au-pair. Volwassen tuin, veel privacy en een vrije ligging De volwassen tuin is een belangrijk onderdeel van het wooncomfort. Hoge bomen en volwassen beplanting zorgen voor veel privacy en bieden tijdens warme zomerdagen aangename natuurlijke schaduw. In combinatie met de ligging en oriëntatie draagt dit eraan bij dat ook het huis in de zomer prettig koel blijft. De beplanting is de afgelopen jaren verder ontwikkeld met veel inheemse soorten, bewust gekozen voor hun specifieke plek in zon, halfschaduw of schaduw. Ook is er een aparte kruidentuin aangelegd. Verschillende terrassen bieden gedurende de dag de keuze tussen zon en beschutting. Voor het onderhoud is de tuin praktisch ingericht, met wateraansluitingen aan verschillende buitengevels en een irrigatiesysteem voor beregening. De ligging aan het einde van het doodlopende straatje geeft deze woning binnen het Meliepark een bijzonder vrije positie. Vanuit huis en tuin is het beeld groen en gevarieerd, met omliggende vrijstaande villa’s en woonboerderijen. Doordacht wooncomfort Ook achter de zichtbare afwerking is veel aandacht besteed aan dagelijks comfort en gebruiksgemak. Alle kamers beschikken over vaste ethernetverbindingen met directe aansluiting op glasvezel. De gehele begane grond, met uitzondering van het atelier en de bijkeuken, heeft vloerverwarming, aangevuld met drie convectorputten bij de grote glaspartijen. In de vloer zijn extra stroompunten geïntegreerd. De woning beschikt daarnaast over een laadunit met twee aansluitingen voor elektrische auto’s op de oprit. Centrale ligging voor gezin en werk De ligging combineert rustig en groen wonen met een goede bereikbaarheid van natuur, recreatie, onderwijs en belangrijke werklocaties. Het Engelermeer, met volop mogelijkheden voor zwemmen, wandelen, recreatie en watersport, ligt op slechts circa 1,3 km afstand. Golfliefhebbers hebben bovendien keuze uit twee golfbanen in de directe omgeving: Golfclub Haverleij op circa 3 km en Golfclub Cromvoirt op circa 6 km. Onderwijs en voorzieningen zijn eveneens goed bereikbaar. De Onderwijsboulevard in ’s-Hertogenbosch, met onder meer het Stedelijk Gymnasium en diverse hogescholen, is in circa 10 minuten per auto en 15 minuten per fiets bereikbaar. Het Maurick College in Vught ligt op circa 15 autominuten en 30 minuten fietsen. Voor werk en reizen is de ligging bijzonder praktisch. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op circa 10 autominuten en 15 minuten fietsen en station ’s-Hertogenbosch op circa 10 minuten rijden en 15 minuten fietsen. Richting Eindhoven zijn Brainport Eindhoven, Brainport Industries Campus en Eindhoven Airport op circa 35 km afstand goed bereikbaar. Daarmee is de woning aantrekkelijk voor professionals en internationale gezinnen die in de regio Eindhoven werken, maar bewust kiezen voor royaal, groen en rustig wonen nabij ’s-Hertogenbosch. Bijzonderheden vijf slaapkamers en drie volwaardige badkamers, waaronder een en-suitebadkamer bij de ouderslaapkamer; circa 259 m² woonoppervlak op 793 m² eigen grond; interieur onder begeleiding van een Belgische interieurarchitect vormgegeven, met aangepaste wanden en zichtlijnen, veel geïntegreerd maatwerk en doorlopende eikenhouten vloeren; bovenste woonlaag met twee slaapkamers en een eigen badkamer; volwassen, groene tuin met veel privacy, zon én natuurlijke schaduw; rustige en vrije ligging aan het einde van een doodlopend straatje; vloerverwarming over vrijwel de gehele begane grond en in twee badkamers; multifunctioneel atelier van circa 30 m², met aansluitingen en mogelijkheid voor realisatie van een royale woonkeuken; vaste ethernetverbindingen en directe aansluiting op glasvezel; irrigatiesysteem voor beregening; Engelermeer en twee golfbanen op korte afstand; goede bereikbaarheid van ’s-Hertogenbosch, Vught, JBZ en Brainport Eindhoven. Een bijzonder compleet familiehuis waarin ruimte, interieurarchitectuur, comfort en een volwassen groene woonomgeving op een vanzelfsprekende manier samenkomen.